はじめに。
縁あって、少し投資用不動産物件に携わることになったんだけれども・・・
わい自身、この件に関しては初心者なので完全に勉強していく側、つまりは読者さんと同じレベルのところからスタートになります。
なので、経験者さんにはイラつく知識の無さだろうけれどもそこは温かくスルーしてもらえればと思います。
民泊
簡単に説明すると、買った物件を宿泊施設として運営すること！
詳しくは下記を・・・少なくともわいよりは詳しく解説できています。
ふふふ・・・実はここではわいならではの知識が生かされるのです。
民泊＝コロナとかきたら破綻 これは間違いです！！！
投資になるものってなんでも成功例と失敗例があってみんな二番煎じをしていませんか？実はこの民泊コロナもそうなんです。
水際対策はご存じでしょうか？厚労省の・・・
その制度の流れはご存じでしょうか？？？行政書士さんなんかは代行を一生懸命されていましたね。
民泊では条件を満たすとそれらの手続きが一貫して可能になるすごい便利屋として重宝されるんです。
結局、知らない人が文句を言う世の中そのもので損をしてしまう・・・これが投資ですね。わいもそうですが、正確な情報を得たいところです。
このノウハウは今後どこかのタイミングで公開します・・・どうしてもという方はお問い合わせからどうぞ・・・
種類
不動産投資と言っても種類があります！
まずは先ほど紹介した民泊物件。
レンタルスペースに基本の賃貸物件、居住兼収益物件・・・まずは基本だけ紹介します！
レンタルスペース物件
これはその物件を時間貸しにする一番簡単な運営方法です！
メリットは簡単且つ収益イメージがつきやすく、家財道具なども最低限でOKだからランニングコストだけでなく初期費用も抑えられるというところです。
デメリットとしてはやはり利益がとりきれないというところがあります。あくまで時間貸しなので宿泊はできず、ユーザーのニーズに対応しきれない窮屈さがあります。
また、あまり知られてはいませんが、レンタルスペースができる物件を探すのはかなり大変で・・・民泊物件を選択せざるを得ないことが多いです。つまり、割高になります。
初期費用に余裕があって、ビジョンが明確な方向けです。
賃貸物件
これも初心者にはわかりやすく、わいなんかはここしかよくわかっていなかったです。
こういう特化型にのが勉強した中ではよかったです。アットホームとか有名どころは企業が買い取ったりするときに使用しているケースが多くて・・・
つまり、あんまり良い物件がこっちのタイミングでは残っていません。
家賃収入が得られるのが最大のメリットで、初期費用こそ大きいですが毎月返済するローンより大きい金額のでの収益がありますし、詳しくは税理士さんに聞いてほしいのですが税金対策にもなります。まだほかにもメリットがありますが、この不動産投資研究の一回目の記事ではやめときます。
なぜなら・・・？そんな覚えきれるわけないもん。
デメリットはメンテナンスや対人トラブル。全部管理会社に丸投げでもかまいませんが・・・そんな老人家主運営をするつもりの方がいますか？
募集などは仲介会社へ委託にするにしてもやはり収益の最大化を図る【投資】をする方はその辺も自分でやる必要があります。それには保険にも詳しくならないといけませんし、業者の開拓も必要でしょう。
やはり金出すだけで稼げるものは存在しないのですね＾＾；
住宅兼収益物件
最後にこれです。
昔で言うところの家と店舗が一緒の物件です。今だと自宅兼民泊とか自宅兼サロンみたいな物件を指します。
もちろんメリットはランニングコストの安さだったり経費に計上できたり、通勤の時間が削減されたり結構メリットだらけです。
デメリットとしては治安でしょう。自宅住所が公開されるので女性にもかなりリスクがありますし、民泊では海外からの方が利用するケースがあるので騒音でしたり文化の違いなどもあります。
飲食店ならば火災のリスクも大きくなりますね。
こういったトータルバランスとご自身の価値観での判断にはなると思います。
最後に。
結構急ぎ足で話しましたが・・・
どれにでも言えますが、2022年5月時点では土地建物の価値が上昇しています。そして野菜、小麦など消費者にとって大事なものまで上昇しています。
今後もこれは上昇するとみて間違いありません。だって今まで物価が都合の良いように激変したことってないでしょ？
だから上がりきる前に勉強してやろう！！！これがわいの考え方です。
民泊も賃貸もレンタルスペースも、買うとき現金一括で買えればそれが一番ですが、ローンを組むならランニングコストが一番の懸念になるので、そのコストを安くする為には安いときに買うしかないんです。
ですが、それだけで買うのは危険です。
きちんとした知識を早く取得して、そして購入して投資収益を得る、これが正しい形です。だってそうじゃなかったらギャンブル・・・投機ってやつじゃないですか。
ですのでわいは一旦アパレル編から離れて少しこっちを集中しようかと思います！
明日は物件漁りにチャレンジしてみます！！！！
では・・・・///
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